특례보금자리론 신청, 조건, 금리 등에 대해 알아보겠습니다. 2023년 1월 30일부터 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 4%대 고정금리 모기지론인 '특례보금자리론' 접수가 시작되었습니다. 아래에서 자세히 알아보겠습니다.
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특례보금자리론
특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 기존 보금자리론에 있던 소득제한 요건이 없는 상품으로, 시장금리 상승이 대출금리 상승으로 이어지면서 서민·실수요자 이자 부담을 덜어주기 위해 1년 동안 한시적으로 운영하는 주택담보대출 상품입니다.
주택가격이 9억 원 이하면, 기본 4% 금리로 최대 5억 원까지 이용가능하며 우대금리 조건이 충족되면 최대 3.25%의 최저금리가 적용됩니다. 주택 가격을 아래에서 조회해보시기 바랍니다.
특례보금자리론 신청 조건
특례보금자리론을 신청하기 위해서는 여러 조건을 충족해야 합니다. 신청 조건은 아래와 같습니다.
- 민법상 성년 (만 19세)
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
👉 신용점수 조회하기 - 주택 가격 9억 원 이하
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
또한 자금 용도가 구입용도, 보전용도, 상환용도인 경우에 신청이 가능합니다.
자금용도
구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
특례보금자리론 신청
특례보금자리론 온라인 신청은 한국주택금융공사 누리집에서 가능합니다. 아래에서 간단하게 신청 하시기 바랍니다.
대출 만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택이 가능합니다. 다만, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능하고 만기 50년은 만 34세 또는 신혼부부만 가능한 점 참고하시기 바랍니다.
상환 방식
상환 방식에는 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있습니다.
체증식 분할상환은 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하고, 대출만기 50년 적용이 불가합니다. 그리고 대출 실행 후에는 원금상환방식 변경이 불가능한 점을 유의하시기 바랍니다.
대출 금리
금리는 기본 4%대이며, 일반형과 우대형에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 일반형은 주택가격 6억 원 이상 또는 소득이 1억 원 이상일 경우 해당되고, 우대형은 주택가격 6억 원 이하 그리고 소득이 1억 원 이하여야 해당됩니다.
| 구분 | 일반형 | 우대형 | 비고 | |
| 기본금리(A) | 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년) |
4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) |
우대형 0.1%P↓ | |
| 우대금리(B) | 적용기준 (주택가격/소득/연령) |
- | ||
| 아낌e | 9억 원↓/제한없음/제한없음 | 0.1%p | 0.1%p | 중복적용 가능 |
| 저소득청년 | 6억 원↓/제한없음/만 39세↓ | - | 0.1%p | 중복적용 가능 (단, 최대 0.8%p) |
| 사회적배려층 | 6억 원↓/6천 만 원↓/제한없음 다자녀일 경우 소득 7천 만 원↓ |
- | 0.4%p | |
| 신혼가구 | 6억 원↓/7천 만 원↓/제한없음 | - | 0.2%p | |
| 미분양주택 | 6억 원↓/8천 만 원↓/제한없음 | - | 0.2%p | |
| 최저금리(A-B) | 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) |
3.25%(10년) ~ 3.55%(50년) |
- | |
- 아낌e : 전자약정 및 등기 시 우대금리
- 사회적배려층 : 한부모·장애인·다문화·다자녀가구 우대금리
- 신혼가구 : 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)
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